西安分公司关注：住房贷款“涨价”

，5月份，广州市工、农、中、建四家银行房贷利率迈入又一次上调，现阶段首套房贷利率最少5.4%，二套房贷款利率最少5.6%，较1月份各自上调了35个基点。

　　“近年来，广州市工、农、中、建四家银行房贷利率早已三次上调，国有商业银行也经常性开展利率上调跟踪。”广州广州市黄埔区某中介服务责任人详细介绍。

　　在深圳市，自建设银行深圳支行5月初上调住房贷款利率后，好几家金融机构也陆续跟踪。新闻记者掌握到，现阶段工、农、中、建、交五大行的深圳市支行均已调节住房贷款利率，首套房贷利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

　　融360互联网大数据研究所对全国各地42个关键城市住房贷款利率的数据监测表明，4月20日至5月18日，全国各地首套房贷均值利率为5.33%，同比增涨两个基点；二套房贷款均值利率为5.61%，同比增涨两个基点。

　　热点地区住房贷款为什么陆续“价格上涨”？权威专家表明，住房贷款利率上调是一部分网络热点城市房地产调控趋于紧张的反映。最近在一部分房子价格上涨幅度显著的地域，包含最新房贷政策以内的房地产调控现行政策广泛缩紧。

　　执行房地产业借款市场集中度管理方案、增加对资金运用违反规定注入房地产业的严厉打击幅度……近年来，房地产业金融体系监管趋紧，金融机构对住宅住房贷款的推广心态趋向慎重。

　　“因城强化措施，适当上调住房贷款利率，有利于抑止房地产业单侧增涨发展趋势，也有利于预防金融的风险。”招联金融顶尖研究者董希淼表明。

　　广东住宅政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉表明，因为早期金融机构广泛追求网络热点城市的住房贷款市场份额，造成这种地域住房贷款利率较低，本次适度上调是重归一切正常利率水准。“例如，深圳市商业银行团体上调住房贷款利率后，利率仍小于全国各地平均。”